검단신도시 분양권은 어디서 거래되나, 사업지구 50건과 사업지구 밖 칸타빌 134건
2025년 10월~2026년 9월 검단신도시 사업지구 단지의 분양권 신고는 50건, 84㎡대 21건 중위값은 4억9,909만원이었습니다. 같은 기간 사업지구 밖 칸타빌 더 스위트 한 곳에서 134건이 신고됐고, 입주를 시작한 단지 이름으로도 분양권 신고가 이어졌습니다.
글 · 태양공인중개사사무소 인천 검단구 검단신도시 중개사무소 표시 정보
2025년 10월~2026년 9월 검단구 원당·당하·마전·불로동 분양권 신고 194건 가운데 134건(69%)은 검단신도시 사업지구 밖의 신검단중앙역 칸타빌 더 스위트 한 단지였고, 사업지구 단지는 50건이었습니다.
사업지구 단지 50건 가운데 84㎡대 21건의 중위값은 4억9,909만원이었습니다.
그래서 "검단 분양권 시세"로 보이는 숫자는 어느 단지 신고를 섞었는지에 따라 달라집니다. 이 글은 분양권 신고만 매매와 따로 세고, 사업지구 안과 밖을 나눴습니다.
검단신도시 분양권, 사업지구 50건은 어느 단지인가
사업지구 50건은 대부분 불로동 단지에서 나왔습니다. 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크가 단지 이름으로 19건, 공고 때 이름인 '검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크'로 7건이었고, 신검단중앙역 우미린클래스원 9건, 신검단중앙역 센트레빌 8건입니다.
나머지는 당하동 아라역 금강펜테리움 더 시글로 2차 4건, 신검단중앙역 디에트르 더 에듀 2건, 원당동 롯데캐슬 넥스티엘 1건이었습니다. 크기는 84㎡대 21건, 75㎡ 구간 18건이 대부분이고, 거래는 중개 46건·직거래 4건이었습니다.
| 단지 | 분양권 신고 |
|---|---|
| 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 | 19건 |
| 같은 단지, 공고 때 이름(검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크) | 7건 |
| 신검단중앙역 우미린클래스원 | 9건 |
| 신검단중앙역 센트레빌 | 8건 |
| 아라역 금강펜테리움 더 시글로 2차 | 4건 |
| 신검단중앙역 디에트르 더 에듀 | 2건 |
| 롯데캐슬 넥스티엘 | 1건 |
| 합계 | 50건 |
월별로는 2026년 3월 계약이 26건으로 절반을 넘었습니다. 그달 금강펜테리움 센트럴파크가 단지 이름으로 16건, 공고 때 이름으로 6건이었습니다. 다른 달은 많아야 8건(2025년 10월)이었습니다.
입주한 단지 이름으로도 분양권 신고가 이어졌다
사업지구 50건 가운데 39건은 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 사용승인일보다 뒤에 계약됐습니다. 금강펜테리움 센트럴파크는 2025년 10월 31일 사용승인 뒤 단지 이름으로 19건·공고 때 이름으로 7건, 우미린클래스원은 2025년 8월 29일 뒤 9건, 아라역 시글로 2차는 2025년 6월 27일 뒤 4건이 분양권으로 신고됐습니다. 2026년 4월 사용승인된 디에트르 더 에듀 2건과 롯데캐슬 넥스티엘 1건은 사용승인 전 계약이었습니다.
반대로 센트레빌(8건)은 2026년 10월 5일 조회 때 K-apt에 등록되지 않은 단지로, 실거래 번지도 블록 번호(BL-AA21)로 공개됩니다. 금강펜테리움 3차 이름의 신고도 번지가 블록 번호(BL-AA23)로 나오는데, 2023년 3월 입주자모집공고의 공급 위치가 불로동 AA23블록이고 공급 1,049세대가 K-apt의 금강펜테리움 센트럴파크 세대수와 같아 같은 단지로 보았습니다. 센트레빌 75㎡ 구간 5건의 중위값은 4억1,014만원이었습니다. 사용승인 뒤의 거래가 왜 분양권으로 분류되는지는 공개 자료에 나오지 않아, 이 글은 공개시스템의 분류를 그대로 따랐습니다.
사업지구 밖 칸타빌 더 스위트 134건
칸타빌 더 스위트는 단지명에 신검단중앙역이 붙었지만 토지이용계획상 원당지구라 검단신도시 사업지구 밖입니다. 12개월 내내 매달 3~17건씩 신고됐고, 84㎡대 133건의 중위값은 4억9,245만원(4억4,229만~6억6,937만원)이었습니다. 2026년 6월 8일 사용승인 뒤에 계약된 것도 53건입니다.
해제된 분양권 신고 18건 가운데 14건도 이 단지였습니다. 한 단지가 검단 분양권 신고의 대부분을 차지하니, 지역 전체 분양권 숫자를 볼 때는 이 단지를 넣었는지부터 확인하는 편이 안전합니다.
분양권 중위값은 같은 단지의 매매 중위값과 견주지 않았습니다. 신검단중앙역 단지들의 매매 숫자는 신검단중앙역 아파트 글에, 사업지구 단지별 매매는 검단신도시 단지 목록에 있습니다. 전매 가능 여부와 세금은 단지별 입주자모집공고와 관할 세무서에서 확인할 부분입니다.
집계한 자료와 뺀 것
국토교통부 실거래가 공개시스템의 '분양/입주권' 메뉴에서 검단구 네 개 법정동 신고를 받아(2026년 10월 5일) 계약일 기준 12개월치를 셌습니다. 원자료 223건에서 해제 18건과 그 짝 11건을 빼 194건이 남았고, 모두 분양권이었습니다(입주권 0건). 사업지구 안 50건·밖 138건이며, 번지가 '가-'로만 공개된 검단호수공원역 호반써밋 6건은 판정을 보류했습니다. 면적은 전용 기준 소수점 첫째 자리에서 반올림한 84·85㎡ 구간을 84㎡대로 보았고, 한 묶음이 5건이 안 되면 범위만 적었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 검단신도시 84㎡ 분양권은 얼마에 거래됐나요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 사업지구 단지 84㎡대 분양권 21건의 중위값은 4억9,909만원(4억5,403만~5억7,873만원)이었습니다. 사업지구 밖 칸타빌 더 스위트 84㎡대 133건은 4억9,245만원이었습니다.
Q. 검단에서 분양권 거래가 가장 많은 단지는 어디인가요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 원당동 신검단중앙역 칸타빌 더 스위트가 134건으로 가장 많았고, 사업지구 안에서는 불로동 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크가 단지 이름으로 19건, 공고 때 이름(검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크)으로 7건이었습니다.
Q. 검단신도시 분양권 신고에 입주권도 있나요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 원당·당하·마전·불로동 신고 194건(해제·짝 제외)은 모두 분양권이었고 입주권은 없었습니다.
검단 분양권 숫자는 칸타빌 더 스위트를 넣었는지, 사용승인 뒤 신고까지 셌는지에 따라 달라지니 단지 이름과 계약 시점을 함께 보시기 바랍니다.
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