검단신도시에 대해
자주 묻는 질문.

택지개발 사업지구 안 분양 단지의 전용 84㎡대(84·85㎡ 구간) 매매 863건 중위값은 6억 1,300만원이고, 59㎡대(59·60㎡ 구간) 241건 중위값은 5억 3,500만원입니다. 단지마다 차이가 커서 이 사이트 단지 가운데 84㎡대 중위값은 4억 9,625만원부터 8억 6,000만원까지 벌어져 있습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

84㎡대 12개월 중위값은 원당동이 7억원(402건)으로 가장 높고, 당하동 5억 9,000만원(423건), 불로동 5억 8,541만원(38건) 순입니다. 원당동과 당하동은 거래 수가 비슷한데도 1억 1,000만원 차이가 납니다. 불로동은 2024년 말 이후 입주한 단지가 많아 아직 표본이 적으니 숫자를 가볍게 보셔야 합니다. 마전동 사업지구 분양 단지는 이 기간 매매가 없었습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

당하·원당·마전·불로동 네 법정동에는 2000년대 이전 택지와 구도심 단지도 섞여 있습니다. 이 네 동의 사업지구 밖 아파트 84㎡대 중위값은 3억 2,600만원(634건)으로, 사업지구 안 분양 단지(6억 1,300만원, 863건)의 절반 수준입니다. 그래서 이 사이트의 단지 시세 목록에는 토지이음 토지이용계획에서 '지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업)'으로 확인된 단지만 넣고, 사업지구 밖 기존 단지는 동별 페이지에 따로 정리했습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

이 사이트의 사업지구 분양 단지 24곳 기준으로 2021년에 사용승인된 단지의 84㎡대 중위값은 7억 500만원(285건), 2022년 사용승인 단지는 5억 9,000만원(491건)입니다. 2023년 이후 사용승인 단지는 해마다 84㎡대 거래가 7~23건이라 연도별로 단정하기 어렵습니다. 2021년 사용승인 5곳 가운데 3곳이 원당동에 있어 연식 차이와 동 차이가 겹쳐 있다는 점도 함께 보셔야 합니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

사업지구 분양 단지 매매 1,555건 가운데 원당동이 834건, 당하동이 621건, 불로동이 100건입니다. 원당동과 당하동이 약 94%를 차지합니다. 월별로는 2026년 4월 계약이 162건으로 가장 많았고 2025년 12월이 91건으로 가장 적었습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

매매 1,555건 중 84㎡대가 863건(55.5%)으로 가장 많고, 59㎡대가 241건(15.5%)입니다. 나머지는 전용 70~79㎡ 구간 323건, 92~112㎡ 구간 128건입니다. 단지마다 구성이 달라 59㎡대 거래가 대부분인 단지도 있고, 84㎡대만 거래된 단지도 있습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

사업지구 분양 단지 전월세 3,277건 가운데 전세가 2,230건(약 68%)입니다. 동별 전세 비중은 원당동 72.5%(1,659건 중 1,202건), 당하동 68.1%(1,277건 중 869건), 불로동 46.6%(341건 중 159건)로 불로동만 월세가 더 많았습니다. 공공임대 단지는 집계에서 뺐습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 전월세(조회 2026-10-05) 계산값.

84㎡대 전세 신규계약 883건의 중위값은 3억 6,000만원으로, 같은 면적 매매 중위값 6억 1,300만원의 약 59%입니다. 동별로는 원당동 3억 9,000만원(매매의 약 56%), 당하동 3억 5,000만원(약 59%), 불로동 3억 9,000만원(약 67%)입니다. 두 중위값을 나눈 값이라 단지별 전세가율과는 다를 수 있습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매·전월세(조회 2026-10-05) 계산값.

아니요. 분양권은 아직 입주·등기 전인 권리의 거래라 매매 시세와 섞지 않고 따로 셉니다. 같은 기간 사업지구 단지 분양권 거래는 50건(입주권 0건)이고, 84㎡대 분양권 21건의 중위값은 4억 9,909만원입니다. 2026년 3월 계약이 26건으로 몰렸습니다. 기간: 계약 2025-10~2026-09, 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 분양/입주권(조회 2026-10-05) 계산값, 해제 거래 제외.

지금은 인천광역시 검단구입니다. 2026년 7월 1일 서구가 아라뱃길을 경계로 서구와 검단구로 나뉘었고, 국토교통부 실거래가 공개시스템도 2025년 10월 이후 계약분을 모두 검단구로 보여 줍니다. 택지개발 고시(국토교통부 고시 제2025-697호)에는 옛 이름대로 '서구 당하·원당·마전·불로동 일원'으로 적혀 있습니다. 경기도 김포 한강신도시와는 다른 곳입니다. 출처: 인천광역시 행정체제 개편 안내(2024-05-20), 국토교통부 실거래가 공개시스템 시군구 목록(조회 2026-10-05).