신검단중앙역 아파트 매매가, 84㎡ 4억9,625만~8억6,000만원 단지별 정리
이름에 신검단중앙역이 붙은 불로동 신축 단지의 84㎡대 매매 중위값은 최근 12개월 4억9,625만원부터 8억6,000만원까지 벌어져 있었습니다. 단지마다 입주 시점과 거래 건수가 다르고, 분양권 신고는 매매와 따로 셌습니다.
글 · 태양공인중개사사무소 인천 검단구 검단신도시 중개사무소 표시 정보
신검단중앙역 아파트의 84㎡대 매매가는 최근 12개월 중위값 기준으로 힐스테이트 신검단센트럴이 8억6,000만원으로 가장 높았고, 금강펜테리움 센트럴파크가 4억9,625만원으로 가장 낮아 3억6,375만원 차이가 났습니다.
그래서 "신검단중앙역 아파트 시세"는 단지 이름을 붙여 물어야 맞는 답이 나옵니다. 아래는 같은 크기끼리 단지마다 나란히 놓은 숫자이고, 분양권으로 신고된 거래는 매매와 섞지 않고 따로 셌습니다(계산 방법은 글 끝에).
신검단중앙역 아파트는 어느 단지를 말하나
검색에서 이 이름으로 묶이는 곳은 불로동 사업지구 안에 2024년 말부터 차례로 들어선 다섯 단지입니다. 신검단중앙역은 인천도시철도 1호선 검단연장선의 102역으로, 2025년 6월 28일 첫차부터 정식 운행을 시작했습니다(인천광역시 같은 날 보도, 출처는 글 끝).
공동주택관리정보시스템(K-apt)의 사용승인 순서는 신검단중앙역 풍경채 어바니티(2024년 11월, 1,425세대), 힐스테이트 신검단센트럴(2025년 1월, 1,535세대), 우미린클래스원(2025년 8월, 875세대), 금강펜테리움 센트럴파크(2025년 10월, 1,049세대), 디에트르 더 에듀(2026년 4월, 781세대)입니다. 힐스테이트는 역명 대신 '신검단'만 붙었지만 같은 불로동 사업지구 안에 비슷한 때(2025년 1월) 사용승인된 단지라 함께 넣었습니다.
이름은 같아도 매매 시세에서 뺀 곳이 셋 있습니다. 원당동 칸타빌 더 스위트는 토지이용계획상 원당지구라 검단신도시 사업지구 밖이고, 풍경채 어바니티 2차는 실거래 번지가 정해지지 않아 판정을 보류했으며, 센트레빌은 공동주택관리정보시스템에 아직 등록되지 않았고 거래도 분양권뿐입니다.
신검단중앙역 아파트 84㎡ 매매가, 단지마다 얼마였나
위쪽 두 단지는 8억원대, 아래쪽 두 단지는 5억원 안팎으로 갈렸습니다. 84㎡대 12개월 중위값은 힐스테이트 신검단센트럴이 8억6,000만원(11건)입니다. 풍경채 어바니티는 7건이 4억7,500만~8억5,000만원에 퍼져 있고, 중위값은 8억원입니다.
디에트르 더 에듀는 5억8,541만원(8건), 금강펜테리움 센트럴파크는 4억9,625만원(10건)이었습니다. 우미린클래스원은 같은 기간 매매가 2건뿐이라 중위값을 내지 않았습니다.
네 단지 모두 건수가 10건 안팎이라 한두 건에 따라 값이 움직일 수 있습니다. 힐스테이트는 11건 가운데 한 건이 5억원이고 나머지 10건은 8억3,000만원 이상이었습니다. 특히 범위가 넓은 풍경채 어바니티는 중위값 하나보다 거래 폭을 함께 보는 편이 안전합니다.
입주 시점에 따라 거래가 쌓인 정도가 다르다
막 입주한 단지일수록 거래가 짧은 기간에 몰려 있어, 12개월 값이라도 실제로는 몇 달치입니다. 금강펜테리움 센트럴파크는 매매 43건 가운데 31건이 2026년 1~2월 계약이었습니다.
디에트르 더 에듀는 첫 매매가 2026년 5월이라 다섯 달 사이 31건이 신고됐고, 59㎡대는 23건 중위값 4억5,740만원입니다. 힐스테이트 84㎡대 11건 가운데 10건은 2026년 4~9월 계약입니다. 단지 사이 가격 차이의 이유를 공식 자료로 가릴 수는 없지만, 입주 시점·세대수·거래 몰린 달이 함께 볼 판단 재료입니다.
분양권으로 신고된 거래는 따로 본다
같은 단지·같은 크기라도 신고 종류가 다르면 다른 목록에 실립니다. 금강펜테리움 센트럴파크 75㎡ 구간은 매매 16건 중위값 4억5,888만원, 분양권 9건 4억5,460만원이었고, 분양권 19건 가운데 16건이 사용승인 뒤인 2026년 3월 계약이었습니다.
우미린클래스원 분양권 84㎡대는 9건 중위값 4억9,879만원입니다. 사업지구 밖 칸타빌 더 스위트는 같은 12개월 동안 분양권만 134건이 신고됐고 84㎡대 중위값은 4억9,245만원이었습니다. 이 숫자들은 위 매매 중위값과 견주지 않았습니다.
전세는 84㎡대 3억2,000만~4억1,500만원
신규 전세도 매매와 같은 순서로 갈렸지만 간격은 9,500만원으로 좁습니다. 84㎡대 신규 계약 중위값은 힐스테이트 4억1,500만원(20건), 풍경채 어바니티 4억원(10건), 우미린클래스원 3억7,000만원(17건), 디에트르 더 에듀 3억5,000만원(10건), 금강펜테리움 3억2,000만원(10건)입니다. 검단신도시 전체 금액대는 검단신도시 전세 글에 있습니다.
숫자를 읽을 때
중위값은 거래가를 낮은 순서로 세웠을 때 한가운데 값입니다. 출처는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 인천 검단구 불로동·원당동 아파트 매매, 분양/입주권, 전월세 신고이고, 계약일 2025년 10월 1일~2026년 9월 30일 거래 가운데 해제된 거래와 그 짝을 뺐습니다(조회 2026년 10월 5일). 전용면적을 1㎡ 단위로 반올림해 84·85㎡를 84㎡대로 묶었고, 5건 미만은 중위값을 내지 않았습니다(중위값의 만원 아래는 반올림). 세대수·사용승인일은 K-apt 기준이고, 개통일은 인천광역시 보도 「시민과 함께한 검단연장선 개통기념식, 성황리에 마쳐…28일 첫 운행」(2025년 6월 28일, www.incheon.go.kr/ml_kr/MLKR020401/3021537)에서 확인했습니다.
자주 묻는 질문
Q. 신검단중앙역 아파트 중 매매가가 가장 높은 곳은 어디인가요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 84㎡대 매매 중위값 기준으로 힐스테이트 신검단센트럴이 8억6,000만원(11건)으로 가장 높았고, 풍경채 어바니티가 8억원(7건)으로 뒤를 이었습니다. 다만 두 단지 모두 거래가 10건 안팎이고, 각각 5억원과 4억7,500만원에 신고된 낮은 거래가 섞여 있어 순서가 바뀔 수 있습니다.
Q. 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크는 얼마에 거래되나요?
A. 같은 기간 84㎡대 매매 10건 중위값이 4억9,625만원이었습니다. 75㎡ 구간은 매매 16건 중위값 4억5,888만원이고, 분양권으로 신고된 거래는 따로 셌습니다.
Q. 신검단중앙역 칸타빌 더 스위트도 검단신도시인가요?
A. 토지이음 토지이용계획에서 이 단지 필지는 원당지구로 표시돼 인천검단지구 택지개발사업 구역 밖입니다. 같은 기간 거래는 모두 분양권으로 신고됐습니다(134건).
정리하면, 신검단중앙역 아파트의 84㎡대 매매가는 단지에 따라 5억원 안팎과 8억원대로 갈리고, 분양권은 별도 목록입니다. 다른 단지는 검단신도시 단지 목록에서 같은 기준으로 볼 수 있습니다.
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