검단신도시 안과 밖 비교, 같은 당하동 84㎡도 5억9,000만원과 3억4,800만원
검단신도시 사업지구 경계는 당하·원당·불로·마전동을 가로지릅니다. 같은 동 이름 안에서 사업지구 분양 단지와 그 밖 단지의 84㎡대 매매·전세 중위값이 얼마나 갈렸는지, 원당동은 안쪽 거래가 많고 불로·마전동은 바깥쪽 거래가 많은 구조까지 실거래로 나눠 봤습니다.
글 · 태양공인중개사사무소 인천 검단구 검단신도시 중개사무소 표시 정보
같은 당하동 84㎡대라도 검단신도시 사업지구 분양 단지는 최근 12개월 매매 중위값이 5억9,000만원, 그 밖 단지는 3억4,800만원이었습니다.
검단신도시(인천검단지구 택지개발사업)는 국토교통부 고시상 당하·원당·마전·불로동 일원에 걸쳐 있고, 같은 법정동 안에 1990~2000년대에 지어진 단지와 다른 택지 단지가 함께 있습니다. 그래서 "당하동 아파트"로 검색해 나오는 숫자가 어느 쪽 단지를 센 것인지에 따라 2억원 넘게 어긋납니다(경계를 가린 방법은 글 끝에).
검단신도시 안과 밖, 같은 당하동에서 얼마나 다른가
당하동에서는 두 시장의 거래량이 비슷하게 큽니다. 12개월 매매가 사업지구 안 621건, 밖 427건이었고, 84㎡대 중위값 차이는 2억4,200만원입니다.
59㎡대에서도 간격은 비슷해 안 4억7,700만원(78건), 밖 2억6,300만원(115건)이었습니다. 자동완성에 '당하동 풍림 아이원', '당하동 kcc 아파트'처럼 밖 단지 이름이 함께 뜨는 것도 이 동에 두 시장이 섞여 있다는 흔적입니다. 당하동 단지별 숫자는 당하동 아파트 시세 페이지에 따로 정리돼 있습니다.
원당동·불로동·마전동은 어떻게 나뉘나
동마다 안과 밖의 비중이 달라, 같은 "동 시세"라도 무게중심이 다릅니다.
원당동은 거래 대부분이 사업지구 안입니다. 84㎡대 중위값이 안 7억원(402건), 밖 3억5,500만원(61건)이었고, 밖 매매는 81건뿐이었습니다.
불로동은 반대로 밖 거래가 더 많습니다. 매매가 안 100건, 밖 294건이었고, 84㎡대 중위값은 안 5억8,541만원(38건), 밖 2억8,900만원(130건)입니다. 안쪽은 2024년 말부터 입주한 단지라 거래가 이제 쌓이는 중입니다.
마전동은 이 기간 사업지구 안으로 확인된 분양 단지의 매매 신고가 한 건도 없었습니다. 그래서 "마전동 아파트 시세"로 보이는 84㎡대 중위값 2억8,500만원(214건)은 모두 사업지구 밖 단지 숫자입니다.
사업지구 밖 단지, 지은 해만으로는 설명되지 않는 간격
밖 단지가 오래돼서 싸다고만 보기에는 같은 해에 지은 단지끼리도 차이가 남습니다. 2022년에 지은 단지 84㎡대 중위값이 사업지구 안 5억9,000만원(495건), 밖 4억3,000만원(19건)이었습니다.
밖 단지만 지은 연도로 나눠 보면 1990년대 2억5,200만원, 2000년대 3억2,500만원, 2010년대 4억7,950만원, 2020년 이후 4억6,500만원이었습니다. 연식은 분명 판단 재료지만, 사업지구 안인지와 단지 규모를 함께 봐야 같은 동 안의 간격이 읽힙니다.
밖에서 거래가 많았던 단지는 대부분 2000년대 초반에 지어졌고, 84㎡대 중위값은 3억원대였습니다. 당하동 원당풍림아이원(2004년) 3억2,500만원(37건), 당하KCC스위첸(2005년) 3억5,300만원(33건), 원당동 원당LG자이(2004년) 3억6,500만원(42건)입니다.
1990년대 단지는 2억원대였습니다. 불로동 월드(1998년) 2억4,500만원(21건), 마전동 동아(1999년) 2억7,750만원(30건)입니다. 같은 당하동 안에서 84㎡대를 밖에서 안으로 옮긴다면 중위값 차이는 2억4,200만원이고, 세금·대출 비용은 빠진 숫자입니다.
전세도 같은 경계로 갈린다
신규 전세 84㎡대 중위값도 안 3억6,000만원(883건), 밖 2억6,000만원(495건)이었습니다. 밖 495건에는 2026년에 지은 두 단지의 계약 59건(사업지구 밖 칸타빌 더 스위트 54건, 번지가 정해지지 않아 판정을 보류한 에코비스타 5건)이 들어 있고, 이를 뺀 기존 단지 436건은 2억5,000만원이라 차이는 1억원 남짓입니다. 금액대별로는 검단신도시 전세 글에, 사업지구 안 단지별 숫자는 검단신도시 단지 목록에 있습니다.
숫자를 읽을 때
'사업지구 안'은 토지이음 토지이용계획에서 대표 필지에 '지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업)'이 찍힌 분양 단지이고, 공공임대는 뺐습니다. '밖'은 같은 네 법정동의 나머지 아파트로, 당하시가지지구·원당지구·불로1지구·불로2지구 같은 다른 지구 단지가 들어갑니다. 실거래 번지가 정해지지 않아 판정을 보류한 불로동 두 단지(12건)는 어느 쪽에도 넣지 않았습니다. 출처는 국토교통부 실거래가 공개시스템 인천 검단구 아파트 매매·전월세 신고, 계약일 2025년 10월~2026년 9월(조회 2026년 10월 5일)이며 해제 거래와 그 짝을 뺐습니다. 전용면적을 1㎡ 단위로 반올림해 84·85㎡를 84㎡대, 59·60㎡를 59㎡대로 묶었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 같은 당하동 84㎡인데 검단신도시 안과 밖은 얼마나 차이 나나요?
A. 2025년 10월~2026년 9월 매매 중위값 기준으로 검단신도시 사업지구 안 분양 단지는 5억9,000만원(423건), 같은 당하동의 사업지구 밖 단지는 3억4,800만원(221건)으로 2억4,200만원 차이였습니다.
Q. 원당동 아파트는 모두 검단신도시인가요?
A. 아닙니다. 원당동에는 원당지구 같은 다른 택지 단지도 있습니다. 같은 기간 원당동 매매 915건 가운데 834건이 사업지구 안, 81건이 밖이었습니다.
Q. 검단신도시 사업지구 밖 아파트는 어떤 단지인가요?
A. 같은 당하·원당·마전·불로동 안의 나머지 아파트로, 1990~2000년대에 지어진 단지가 많고 당하시가지지구·원당지구·불로1지구·불로2지구 같은 다른 택지 단지도 들어갑니다. 2025년 10월~2026년 9월 이 네 동 아파트 매매 2,816건 가운데 1,249건이 사업지구 밖 단지였고, 마전동은 이 기간 매매가 모두 밖 단지에서 나왔습니다.
동 이름으로 찾은 시세가 보고 있는 단지와 맞는지 확인하려면, 그 단지가 사업지구 안인지부터 보면 됩니다. 사업지구 안 주요 단지 24곳은 단지 목록에 같은 기준의 숫자로 올라 있습니다.
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